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　　“我和賣方辦理一份房產買賣公證，待產權證滿兩年后，再辦理過戶手續，可以少繳2萬多元的稅，這樣做安全嗎？”日前，購房者劉女士到永寧縣公證處詢問。“先辦公證后過戶或不過戶只辦公證，都是存在較大風險的。”公證員回復。

　　劉女士全款從李女士手中購買了一套全新的二手房，并裝修入住。原房主李女士剛繳納完契稅辦理了產權證，此時過戶，買賣雙方需要繳納契稅、增值稅和個人所得稅等2萬多元。為少交稅費，劉女士與李女士協商，暫時不過戶，雙方只辦理一份房產買賣公證，待產權證滿2年后再辦理過戶手續。

　　對此，永寧縣公證處公證員提示，公證處可以對雙方的房產合同辦理公證，證明雙方交易事實。但根據《物權法》規定，物權轉移以登記為準，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方并不能夠獲得房屋的產權。在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢后，房屋產權仍屬于原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產另行售出，就會陷入糾紛。公證員提醒劉女士，“不過戶只辦公證”要承擔很大的風險，最好不要為了省稅而給自己以后的生活帶來麻煩。

　　天盛律師事務所律師崔建軍認為，如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，存在著交易不成功的風險。房屋產權人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬于無效。（記者 李錦 實習生 李有娜）